immobilie1-ID: 30426851 | Anbieter-ID: 23 176 030
Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² Ladengeschäft im Güntzelkiez
640.000 €
Kaufpreis
55,62 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die von uns hier angebotene Immobilie vereint die Vorzüge von Wohn- und Gewerbeimmobilie perfekt.
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit seiner großen und charmanten Glasfront. Gelegen in einem bürgerlichen, 1900 erbauten Altbau. Die... mehr lesen
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit seiner großen und charmanten Glasfront. Gelegen in einem bürgerlichen, 1900 erbauten Altbau. Die... mehr lesen
Die von uns hier angebotene Immobilie vereint die Vorzüge von Wohn- und Gewerbeimmobilie perfekt.
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit seiner großen und charmanten Glasfront. Gelegen in einem bürgerlichen, 1900 erbauten Altbau. Die Immobilie umfasst insgesamt über 117 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche bzw. Wohn- und Gewerbefläche.
Im vorderen Bereich des Objektes befinden sich die rund 61 Quadratmeter Gewerbefläche. Davon sind 2 Räume zur Straße gerichtet und haben jeweils eine eigene Eingangstür.
Die Wohnung liegt zur Hofseite und ist mit original erhaltenem Dielenboden ausgestattet. Dieser Bereich kann bei Bedarf einzeln als Wohnung genutzt werden. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und ist ca. 56 Quadratmeter groß. Im ursprünglichen Grundriss war es eine 1Zimmerwohnung mit geräumigem Küchenbereich. Aktuell ist ein Warmwasseranschluss vorhanden sowie WC und Abstellkammer.
Zur Immobilie Laden 1 gehört außerdem ein Keller als Sondereigentum mit 28 m². Zugangsmöglichkeit direkt vom Ladenraum ist möglich. Das Sondereigentum Keller ist mit einem ähnlich großen Kellerraum im Sondernutzungsrecht verbunden und kann ebenfalls vom Kellereingang aus betreten werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Kundenkontakt, sowie Menschen die Wohnen und Arbeit verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen alle Besonderheiten dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit seiner großen und charmanten Glasfront. Gelegen in einem bürgerlichen, 1900 erbauten Altbau. Die Immobilie umfasst insgesamt über 117 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche bzw. Wohn- und Gewerbefläche.
Im vorderen Bereich des Objektes befinden sich die rund 61 Quadratmeter Gewerbefläche. Davon sind 2 Räume zur Straße gerichtet und haben jeweils eine eigene Eingangstür.
Die Wohnung liegt zur Hofseite und ist mit original erhaltenem Dielenboden ausgestattet. Dieser Bereich kann bei Bedarf einzeln als Wohnung genutzt werden. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und ist ca. 56 Quadratmeter groß. Im ursprünglichen Grundriss war es eine 1Zimmerwohnung mit geräumigem Küchenbereich. Aktuell ist ein Warmwasseranschluss vorhanden sowie WC und Abstellkammer.
Zur Immobilie Laden 1 gehört außerdem ein Keller als Sondereigentum mit 28 m². Zugangsmöglichkeit direkt vom Ladenraum ist möglich. Das Sondereigentum Keller ist mit einem ähnlich großen Kellerraum im Sondernutzungsrecht verbunden und kann ebenfalls vom Kellereingang aus betreten werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Kundenkontakt, sowie Menschen die Wohnen und Arbeit verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen alle Besonderheiten dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
Die von uns hier angebotene Immobilie vereint die Vorzüge von Wohn- und Gewerbeimmobilie perfekt.
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit seiner großen und charmanten Glasfront. Gelegen in einem bürgerlichen, 1900 erbauten Altbau. Die Immobilie umfasst insgesamt über 117 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche bzw. Wohn- und Gewerbefläche.
Im vorderen Bereich des Objektes befinden sich die rund 61 Quadratmeter Gewerbefläche. Davon sind 2 Räume zur Straße gerichtet und haben jeweils eine eigene Eingangstür.
Die Wohnung liegt zur Hofseite und ist mit original erhaltenem Dielenboden ausgestattet. Dieser Bereich kann bei Bedarf einzeln als Wohnung genutzt werden. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und ist ca. 56 Quadratmeter groß. Im ursprünglichen Grundriss war es eine 1Zimmerwohnung mit geräumigem Küchenbereich. Aktuell ist ein Warmwasseranschluss vorhanden sowie WC und Abstellkammer.
Zur Immobilie Laden 1 gehört außerdem ein Keller als Sondereigentum mit 28 m². Zugangsmöglichkeit direkt vom Ladenraum ist möglich. Das Sondereigentum Keller ist mit einem ähnlich großen Kellerraum im Sondernutzungsrecht verbunden und kann ebenfalls vom Kellereingang aus betreten werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Kundenkontakt, sowie Menschen die Wohnen und Arbeit verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen alle Besonderheiten dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
Der Laden im Erdgeschoss präsentiert sich mit seiner großen und charmanten Glasfront. Gelegen in einem bürgerlichen, 1900 erbauten Altbau. Die Immobilie umfasst insgesamt über 117 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche bzw. Wohn- und Gewerbefläche.
Im vorderen Bereich des Objektes befinden sich die rund 61 Quadratmeter Gewerbefläche. Davon sind 2 Räume zur Straße gerichtet und haben jeweils eine eigene Eingangstür.
Die Wohnung liegt zur Hofseite und ist mit original erhaltenem Dielenboden ausgestattet. Dieser Bereich kann bei Bedarf einzeln als Wohnung genutzt werden. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und ist ca. 56 Quadratmeter groß. Im ursprünglichen Grundriss war es eine 1Zimmerwohnung mit geräumigem Küchenbereich. Aktuell ist ein Warmwasseranschluss vorhanden sowie WC und Abstellkammer.
Zur Immobilie Laden 1 gehört außerdem ein Keller als Sondereigentum mit 28 m². Zugangsmöglichkeit direkt vom Ladenraum ist möglich. Das Sondereigentum Keller ist mit einem ähnlich großen Kellerraum im Sondernutzungsrecht verbunden und kann ebenfalls vom Kellereingang aus betreten werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Kundenkontakt, sowie Menschen die Wohnen und Arbeit verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen alle Besonderheiten dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
Kosten
-
Kaufpreis640.000 €
-
Hausgeld pro Monat615,53 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1909
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohnfläche (ca.)55,62 m²
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Nutzfläche (ca.)117 m²
-
KücheOffene Küche, Spüle/Herd
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis24.10.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- ca. 3,50 Meter hohe Decken
- Stuck
- gespachtelte Wände
- Parkettfußboden
- Moderne WC's
- Teeküche mit Warmwasseranschluss
- Separate Eingänge für alle Einheiten
- Kellerräume
- Stuck
- gespachtelte Wände
- Parkettfußboden
- Moderne WC's
- Teeküche mit Warmwasseranschluss
- Separate Eingänge für alle Einheiten
- Kellerräume
- ca. 3,50 Meter hohe Decken
- Stuck
- gespachtelte Wände
- Parkettfußboden
- Moderne WC's
- Teeküche mit Warmwasseranschluss
- Separate Eingänge für alle Einheiten
- Kellerräume
- Stuck
- gespachtelte Wände
- Parkettfußboden
- Moderne WC's
- Teeküche mit Warmwasseranschluss
- Separate Eingänge für alle Einheiten
- Kellerräume
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Zum Ku'damm sind es nur wenige Minuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls keine 500 Meter um die „Ecke“.
Wilmersdorf gilt vor allem... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Zum Ku'damm sind es nur wenige Minuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls keine 500 Meter um die „Ecke“.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 U-Bahnstationen
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 U-Bahnstationen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Zum Ku'damm sind es nur wenige Minuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls keine 500 Meter um die „Ecke“.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 U-Bahnstationen
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 U-Bahnstationen
10717 Berlin · Wilmersdorf · Berlin · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
GELDWÄSCHE: Als... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
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Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin City-West
von Poll Immobilien GS Bln. City-West
Pfalzburger Str. 79,
10719 Berlin
10719 Berlin
Pfalzburger Straße 79,
10719 Berlin
10719 Berlin
+49 30 - 37 44 33 40
von Poll Immobilien GS Bln. City-West
Pfalzburger Straße 79,
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10719 Berlin
030 37443340
berlin.city.west@von-poll.com
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